Onde Comprar Imóvel de 2 e 3 Quartos em João Pessoa em 2025: Manaíra, Jardim Oceania, Bessa e Aeroclube

Se você está procurando um apartamento de 2 ou 3 quartos em João Pessoa, provavelmente já ouviu falar dos bairros Manaíra, Jardim Oceania, Bessa e Aeroclube. Essas regiões são algumas das mais procuradas para morar e investir, reunindo excelente localização, proximidade da orla e valorização imobiliária acima da média da cidade.

Com base nos dados do Índice CRECI 360 e da plataforma Órulo, analisamos o mercado atual para ajudar você a tomar uma decisão mais estratégica e encontrar o imóvel certo em 2025.

Panorama do mercado imobiliário em João Pessoa

• Total da cidade: 370 empreendimentos, 6.288 unidades, preço médio R$ 13.274/m².
• Recorte Manaíra, Jardim Oceania, Bessa e Aeroclube: 143 empreendimentos, 2.227 unidades, preço médio R$ 13.127/m².

Esses bairros respondem por mais de 1/3 da movimentação imobiliária da cidade, confirmando sua importância estratégica.

Comparativo dos bairros — imóveis de 2 e 3 quartos

🌊 Jardim Oceania — Exclusividade e alto padrão

• Preço médio: R$ 14.367/m² (mais alto da região).
• Oferta: 61 empreendimentos, 960 unidades.
• Perfil: Ideal para quem busca morar perto da orla, com qualidade de vida e liquidez na revenda.
• Para investidores: imóveis de 2 quartos têm forte demanda para aluguel por temporada.

🏙 Manaíra — Tradição e conveniência

• Preço médio: R$ 13.039/m².
• Oferta: 24 empreendimentos, 451 unidades.
• Perfil: Bairro consolidado, próximo a shoppings, restaurantes e serviços.
• Para famílias: plantas maiores de 3 quartos bem distribuídas.

🏡 Bessa — Equilíbrio entre preço e localização

• Preço médio: R$ 12.051/m².
• Oferta: 40 empreendimentos, 512 unidades.
• Perfil: Boa relação custo-benefício, diversidade de projetos e proximidade da praia.
• Para investidores: potencial de valorização com obras de infraestrutura na região.

✈️ Aeroclube — Oportunidade de crescimento

• Preço médio: R$ 11.151/m² (mais acessível entre os quatro).
• Oferta: 18 empreendimentos, 304 unidades.
• Perfil: Bairro em expansão, com imóveis novos e preços competitivos.
• Para investidores: bom ponto de entrada para quem busca valorização futura.

Quanto custa um imóvel de 2 e 3 quartos em cada bairro?

Considerando unidades entre 70 e 90 m²:

• Jardim Oceania: R$ 1,0 mi – R$ 1,29 mi.
• Manaíra: R$ 913 mil – R$ 1,17 mi.
• Bessa: R$ 843 mil – R$ 1,08 mi.
• Aeroclube: R$ 781 mil – R$ 1,0 mi.

Dicas práticas antes de comprar

✅ Compare taxa de condomínio e IPTU entre prédios.
✅ Verifique posição solar e ventilação (fundamentais no clima de JP).
✅ Analise histórico da construtora e prazo de entrega.
✅ Defina se sua prioridade é morar ou investir — isso muda a escolha do bairro.
✅ Negocie: em bairros com menor oferta, como Aeroclube, há mais espaço para descontos.

Conclusão

Se você busca status e exclusividade, opte por Jardim Oceania.
Se prefere localização consolidada, escolha Manaíra.
Se procura equilíbrio entre preço e oferta, o Bessa é ideal.
E se quer entrar em uma área de expansão com preços mais acessíveis, o Aeroclube é a melhor aposta.

Em resumo: os quatro bairros oferecem boas oportunidades, mas sua escolha deve equilibrar orçamento, estilo de vida e objetivo (moradia x investimento).